I vantaggi che offre la holding immobiliare possono limitare notevolmente i rischi degli investimenti in questo settore. Gli investimenti immobiliari sono spesso scommesse rischiose. Si possono fare molti soldi, ma c'è anche la possibilità di perdere tutto. Per evitare brutti contraccolpi al tuo patrimonio personale, l'ideale è formare una holding immobiliare. Con questo tipo di società è possibile gestire il patrimonio immobiliare, proteggendo tutti i tuoi beni.
Cos'è una holding immobiliare?
Una holding immobiliare è un tipo di società che viene costituita per controllare i beni immobili. Questa holding sarà quella che apparirà nell'atto di acquisto come proprietaria dell'immobile.
Questo tipo di società generalmente non ha altre attività o conti bancari ed è quindi difficile da attaccare. La holding immobiliare è il modo migliore per proteggere i tuoi beni.
Se hai molte proprietà, può essere interessante creare una holding per affittarle. In questo modo, eventuali reclami da parte degli inquilini non influenzeranno il tuo patrimonio.
Nel caso in cui avessi bisogno di un finanziamento, potresti mettere anche l'ipoteca a nome della holding. In questo modo, tutti gli investimenti immobiliari verrebbero fatti attraverso la holding.
Caratteristiche di una holding immobiliare
La migliore struttura per una holding immobiliare è una società offshore di Panama con azioni al portatore. Queste azioni, per legge, devono essere detenute da una banca o da un depositario autorizzato come Caporaso & Partners. Questo garantisce il tuo anonimato.
La holding aiuta a proteggere i tuoi beni. Per esempio, se vuoi investire in beni immobili e comprare un appartamento, non devi farlo a tuo nome. Invece, si mette la holding come proprietaria. In questo modo, la tua identità, come vero proprietario, rimane al sicuro dietro la società.
Inoltre, la holding può operare in diversi paesi in modo che tutti i tuoi investimenti immobiliari siano sotto un'unica proprietà.
La holding può possedere gli immobili o le azioni di un'altra società che acquisisce una o più proprietà.
Risparmi fiscali e pianificazione dell'eredità
Nel caso di proprietà di valore, per esempio, può essere consigliabile acquisirle attraverso un'altra società. Una società per ogni proprietà. In questo modo, invece di vendere la proprietà, è sufficiente trasferire le azioni della società proprietaria per trasferire la proprietà. Questo ti fa risparmiare le tasse di trasferimento della proprietà, che in quasi tutti i paesi sono molto alte.
In caso di eredità ci sono molti vantaggi con la holding perché i tuoi eredi dovranno reclamare solo una quota azionaria della holding in un paese, evitando lunghe e costose procedure di eredità.
Per organizzare meglio questa pianificazione, puoi mettere una Fondazione Panamense d'Interesse Privato come beneficiario delle azioni al portatore della holding. Per mezzo della fondazione potrai regolare la tua eredità senza essere tenuto a dover rispettare le quote legittime. Gli eredi legittimi sono i figli e gli ascendenti, e nella successione di una persona si tratta di un vincolo obbligatorio sul quale si può non essere d'accordo ma che può essere derogato grazie alla Fondazione Panamense di Diritto Privato.
